Bergès ZSD
Garantie décennale et assurances
Quand on fait refaire une toiture, on engage une somme importante sur un ouvrage qu'on ne verra plus jamais une fois terminé. La garantie décennale est ce qui protège cet investissement. Voici comment elle fonctionne, et surtout ce qu'il faut vérifier avant de signer.
Chantiers réalisés
Ce qu'est la garantie décennale
La garantie décennale est une obligation légale pour les professionnels qui réalisent des travaux de construction ou de rénovation. Elle couvre, pendant dix ans à compter de la réception des travaux, les désordres qui compromettent la solidité de l'ouvrage, affectent sa destination, ou affectent la solidité des éléments d'équipement indissociables. Pour une toiture, cela vise une infiltration récurrente due à un défaut de mise en œuvre, un désordre structurel lié à une reprise de charpente, ou une défaillance d'étanchéité. Trois conditions doivent être réunies : le désordre apparaît dans les dix ans, il est grave, et il provient d'un défaut d'exécution ou de conception — pas d'un défaut d'entretien. La garantie décennale ne couvre pas l'absence d'entretien.
Les trois garanties légales
Garantie de parfait achèvement : 1 an après la réception. Elle couvre tous les désordres signalés pendant l'année, quelle que soit leur gravité. C'est la période la plus importante — signalée par écrit, pas seulement par téléphone. Garantie biennale : 2 ans. Elle couvre les éléments d'équipement dissociables du bâtiment. Garantie décennale : 10 ans. Elle couvre les désordres graves compromettant la solidité ou la destination de l'ouvrage. Ces trois garanties sont cumulatives et légales. Pendant un an après la réception, l'entreprise doit reprendre tout désordre signalé, qu'il soit grave ou non.
Ce qu'il faut vérifier avant de signer un devis
L'attestation d'assurance décennale, en cours de validité : elle doit mentionner la période de validité (qui couvre la date des travaux), les activités couvertes (couverture, charpente, zinguerie doivent y apparaître), et la zone d'intervention. Une attestation périmée ou un contrat qui ne couvre pas l'activité réalisée équivaut à une absence d'assurance. Le numéro SIRET doit figurer sur le devis. Le contenu du devis doit préciser les travaux poste par poste, les matériaux, le prix, les modalités de règlement et les références d'assurance. Les modalités de paiement : un acompte est normal, un paiement intégral à la commande ne l'est pas.
En cas de désordre : que faire
Pendant la première année : signalez par écrit — courrier ou e-mail, pas seulement par téléphone. L'entreprise doit reprendre le désordre au titre de la garantie de parfait achèvement. Conservez une copie de votre courrier et de la réponse. Après la première année : mettez en cause la responsabilité de l'entreprise par écrit, en recommandé. Contactez votre assurance — la protection juridique peut vous accompagner. Faites constater le désordre par un professionnel. Le délai de dix ans court à partir de la réception des travaux — conservez les documents de réception.
Questions fréquentes
Quelle différence entre garantie décennale et garantie biennale ?
La décennale couvre pendant dix ans les dommages qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination — une infiltration structurelle, par exemple. La biennale couvre deux ans les éléments dissociables, comme une fenêtre de toit.
La garantie décennale couvre-t-elle une infiltration ?
Oui, si elle rend le logement impropre à sa destination et qu'elle est imputable aux travaux. Une infiltration localisée qui vient d'un défaut d'entretien n'entre pas dans ce cadre.
Faut-il souscrire une assurance avant les travaux ?
C'est l'entreprise qui doit être couverte. Demandez toujours l'attestation d'assurance décennale avant de signer, avec la date de validité et les activités garanties.
Devis gratuit, sans engagement
Nous venons voir sur place. Patrick Bergès — 06 18 41 20 44.